秋阳和煦，晨风轻拂。下陆区石榴园社区新时代文明实践广场上，居民王纪红沿着休闲小道悠闲遛弯，尽享惬意安然。“社区改造后，环境越来越好，路平了，我们出门更舒心，生活也更安心了。”在石榴园社区竹林苑小区170栋居住了20多年的王纪红，亲眼见证了小区从老旧破败到整洁宜居的蜕变。谈起过往的居住难题，她依旧感慨万千，昔日种种不便，如今都化作了安稳舒心的幸福日常。
石榴园社区建成于20世纪90年代，现有住户4109户、居民10800余人，是典型的大型老旧居民区。这些年小区基础设施老化严重，楼栋隔热层、防水层相继破损，楼顶漏水、雨水倒灌、管网堵塞、道路坑洼、外墙瓷砖脱落等问题频发，不仅影响居住体验，更存在诸多安全隐患。尤为棘手的是，老旧小区普遍无专项住房维修资金，居民自行修缮成本高、难度大，各类民生难题长期悬而未决，让不少居民深受困扰。
近年来，该社区被纳入重点改造计划，投入专项资金实施屋顶专项改造工程，翻新楼顶防水、隔热设施，根治了困扰居民多年的楼顶漏水问题。改造中，该社区坚持将80％以上的改造资金投入地下管网、化粪池、下水道等隐蔽民生工程，从根源解决排污不畅、积水内涝等深层问题。同时提档升级小区配套设施，修整翻新道路、绿化、照明系统，打造便民休闲小游园，新增停车位，有效缓解居民停车难。
今年，该社区继续实施老旧小区改造行动，对竹林苑小区170栋居民楼楼顶进行全面防水处理，更新老旧雨水落水管，整治雨水倒灌问题，优化引水外排系统。同步实施共青三路道路及排水改造工程，针对路面坑洼、沟盖板破损、突兀台阶等安全隐患，铲除破损路面、拆除危险台阶、放缓通行坡度，重新铺装平整沟盖板并摊铺沥青，消除人车通行安全隐患，实现路面平整通畅。开展外墙安全隐患整治工程，对17栋楼栋老化脱落的外墙砖全面铲除翻新，并做好防水防护处理，焕新楼栋整体风貌。
焕然一新的不只是石榴园社区。在黄石港区市建村社区，管网更新、道路硬化全部落地，新增34个停车位、15盏照明路灯，文化亭、健身广场陆续建成，老人闲谈、孩童嬉戏成为小区常态。西塞山区袁海湾社区借改造契机盘活公共空间，翻新人行道，修补2567平方米破损路面，打通街巷交通堵点，狭窄坑洼的老巷变身通畅便民通道。
民生工程，贵在精准，重在实效。我市坚持“改造前问需、改造中问计、改造后问效”全链条工作模式，扎实推进老旧小区提质升级。2024年至今，全市累计实施老旧小区改造项目114个，计划总投资22.56亿元。今年，我市将22个老旧小区改造纳入市级民生实事重点项目，目前项目开工率100％，已有12个项目顺利完工。其中，大冶市4个小区全部完工；下陆区4个小区改造任务收官；阳新县6个项目有序推进，预计11月完工；黄石港区4个项目已完工2个，剩余2个计划11月底竣工；西塞山区4个项目完工2个，余下2个预计10月底完工。
资金保障是民生工程的坚实后盾。全市多方联动、主动对接，积极抢抓政策窗口，持续向上争取资金支持。2024年以来，累计争取老旧小区改造上级各类资金20.06亿元。2026年再获中央预算内城市更新专项提前批资金4.43亿元、中央保障性安居工程提前批资金1.35亿元，为项目建设注入强劲动能。
为推动改造工作规范化长效化，今年我市印发《黄石市老旧小区改造工作指引》，构建方案设计、施工监管、质量验收、后期管护全流程标准化体系。建立层级调度督导机制，实行半月调度、每月实地督导，及时破解项目堵点难点。项目严格遵循“社区摸排、街道申报、区级统筹、市级审核”流程，确保改造内容贴合居民真实需求。
市住新局相关负责人表示，我市将持续开展全面摸底排查，重点针对房龄20年以上老旧小区建立台账，分类制定改造方案，有序推进应改尽改。紧盯年度目标，对剩余在建项目强化现场管控，严把安全、质量、进度关口，确保民生实事圆满落地。在硬件提质之外，同步健全长效管护机制，破解“重改造、轻管护”难题，搭建居民议事平台，引导居民参与小区自治，构建“政府主导、社会参与、居民自治”的共治格局。（黄石融媒记者 廖巍巍 通讯员 柯海洋）
编辑：郭明磊
